設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來(lái)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。

住宅部分的設(shè)計(jì)要求應(yīng)根據(jù)該建筑的總高度來(lái)確定，住宅部分的建筑防火及消防設(shè)施要求，詳見(jiàn)專(zhuān)題：住宅建筑-建筑防火及消防設(shè)施要求！

原則上，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑防火及消防設(shè)施要求，依據(jù)住宅建筑定性來(lái)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，但是，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)畢竟屬于公共活動(dòng)場(chǎng)所，其建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)、以及安全疏散等等，仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待。

本文講述商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑防火及消防設(shè)施要求，文末附規(guī)范爭(zhēng)議及疑難探討。

第一章  商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的概念及功能

一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義：

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，是設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個(gè)分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房。（2.1.4）

本條要求的“建筑面積”，是指設(shè)置在住宅建筑首層或一層及二層，且相互完全分隔后的每個(gè)小型商業(yè)用房的總建筑面積。比如，一個(gè)上、下兩層室內(nèi)直接相通的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，該“建筑面積”為該商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)一層和二層商業(yè)用房的建筑面積之和。

二、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的功能：

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的功能，可以是百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店、洗衣店、藥店、洗車(chē)店、餐飲店等小型營(yíng)業(yè)性用房。

火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)低于上述場(chǎng)所的辦公、物業(yè)等用房，也可以設(shè)置于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)中。

第二章  防火分隔

設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，應(yīng)滿足以下防火分隔要求：（5.4.11）

1、住宅建筑居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無(wú)門(mén)、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔。

2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)中每個(gè)分隔單元之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無(wú)門(mén)、窗、洞口的防火隔墻相互分隔。

第三章  安全疏散

1、住宅部分和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。

2、當(dāng)每個(gè)分隔單元任一層建筑面積大于200m2時(shí)，該層應(yīng)設(shè)置2個(gè)安全出口或疏散門(mén)，2個(gè)安全出口（或疏散門(mén)）最近邊緣之間的距離不應(yīng)小于5m，且應(yīng)滿足室內(nèi)點(diǎn)至兩個(gè)疏散門(mén)的連線夾角要求。（注：具體以《規(guī)范圖示》5.4.11為準(zhǔn)）

3、上、下兩層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，可以設(shè)置封閉樓梯間，封閉樓梯間的首層應(yīng)直通室外。

4、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的二層，可通過(guò)直通疏散走道的疏散門(mén)進(jìn)行疏散，疏散走道隔墻的耐火極限應(yīng)＞1.00h，疏散走道的兩端均應(yīng)設(shè)置安全出口。

5、每個(gè)分隔單元內(nèi)的任一點(diǎn)至最近直通室外的出口（或封閉樓梯間門(mén)）的直線距離，不應(yīng)大于《建規(guī)》表5.5.17中有關(guān)多層其他建筑位于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門(mén)至最近安全出口的最大直線距離。

6、室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度不小于1.1m，疏散距離可按其水平投影長(zhǎng)度的1.50倍計(jì)算。

7、有關(guān)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)安全疏散要求，詳見(jiàn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范圖示》18J811-1（2018年版）5.4.11。

第四章  消防設(shè)施

設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來(lái)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，因此商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的消防設(shè)施要求，依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)住宅建筑的要求確定，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可視為住宅建筑的公共部分，詳見(jiàn)專(zhuān)題：住宅建筑-建筑防火及消防設(shè)施要求！

附：有關(guān)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的特殊要求：

1、建筑面積大于200㎡的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)，應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤(pán)或輕便消防水龍。

2、對(duì)于需要設(shè)置消火栓的建筑，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的室內(nèi)消火栓應(yīng)至少滿足一股充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位，并宜設(shè)置在戶門(mén)附近。

第五章  其他

一、設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來(lái)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的耐火等級(jí)、與其他建筑的防火間距等等，參照住宅建筑的相關(guān)要求確定。

二、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，參照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-2017）單、多層建筑的各功能場(chǎng)所執(zhí)行。

第六章  規(guī)范爭(zhēng)議及疑難探討

一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可否用作辦公、物業(yè)等用房，以及棋牌室、足療、歌廳？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的功能，可以是百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店、洗衣店、藥店、洗車(chē)店、餐飲店等小型營(yíng)業(yè)性用房。

對(duì)于火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)不高于上述場(chǎng)所的辦公、物業(yè)用房等，可以設(shè)置于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)中，不影響商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定性。

棋牌室等屬于公共娛樂(lè)場(chǎng)所，不應(yīng)設(shè)置于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

歌廳、足療屬于歌舞娛樂(lè)放映游藝場(chǎng)所，禁止設(shè)置于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。參見(jiàn)專(zhuān)題：足療、按摩場(chǎng)所-建筑防火及消防設(shè)施要求

二、住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪，可否視為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)？

住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪，只要符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)范要求，仍可視為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

注：應(yīng)適當(dāng)控制延伸部分的長(zhǎng)度，具體可依各地方規(guī)定。

三、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積超過(guò)3000平方米，要不要設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)？

 根據(jù)規(guī)范要求：設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來(lái)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。因此，建筑高度不大于100m的住宅建筑，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不需要設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，無(wú)須參照《建規(guī)》8.3.4.2的商店面積要求設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

同理，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置，也應(yīng)按照住宅建筑定性來(lái)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)（《建規(guī)》8.4.2），商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可視為住宅建筑的“公共部分”。

需要說(shuō)明的是，實(shí)際應(yīng)用中，存在多個(gè)店鋪的室外擺放物品連成一體的情況，因此應(yīng)鼓勵(lì)參照《建規(guī)》8.3.4.2和8.4.1.3的商店要求設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 

四、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的兩個(gè)相鄰分隔單元，可不可以合并？或者在這兩個(gè)單元增加自動(dòng)滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行合并？

不可以合并，除非兩個(gè)相鄰單元合并以后，所有網(wǎng)點(diǎn)單元仍舊完全符合規(guī)范關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的要求（這種情況下在履行相關(guān)手續(xù)后可以合并）。否則，任意兩個(gè)分隔單元合并后，本建筑已不再屬于帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，建筑定性都變了，涉及的問(wèn)題很多（包括規(guī)劃審批等等），僅僅增設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)不能解決問(wèn)題。 

五、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的每個(gè)單元，相鄰單元開(kāi)口之間的墻體寬度？

建議參照《建規(guī)》6.2.5：住宅建筑外墻上相鄰戶開(kāi)口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m；小于1.0m時(shí)，應(yīng)在開(kāi)口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m的隔板。

六、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的外墻，是否應(yīng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口？

規(guī)范僅要求公共建筑的外墻設(shè)置救援口，帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍屬于住宅建筑，按規(guī)范要求可以不設(shè)置救援口。注：廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑的外墻應(yīng)在每層的適當(dāng)位置設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口（7.2.4 ）。

但是，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)質(zhì)屬于公共活動(dòng)場(chǎng)所，存在較大的火災(zāi)危險(xiǎn)性，因此仍應(yīng)設(shè)置救援口，且每個(gè)分隔單元的上下層均應(yīng)設(shè)置，符合條件的玻璃門(mén)、窗口等，均可以作為救援口。

七、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是否需要控制兩層的高度小于7.5米？

 有觀點(diǎn)認(rèn)為：根據(jù)2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》4.0.5要求，當(dāng)兩層的高度達(dá)到7.5米時(shí)，就需要按三層計(jì)算，將不再屬于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

 本人認(rèn)為，《建規(guī)》中的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)只需要考慮自然層數(shù)，對(duì)層高并無(wú)限制，不存在層數(shù)折算的問(wèn)題，詳見(jiàn)專(zhuān)題：規(guī)范爭(zhēng)議-住宅建筑是否需要“層數(shù)折算”！

但是，為防止商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)搭設(shè)夾層，部分地區(qū)采取限制商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)層高的做法，應(yīng)予支持！

八、符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要求的商店建筑（上面沒(méi)有住宅），是否可以套用《建規(guī)》中關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的要求？

 這類(lèi)商店的上部沒(méi)有住宅，并不符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義（《建規(guī)》2.1.4），但這類(lèi)建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性明顯不會(huì)高于上面帶住宅的情況。因此，套用商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的要求應(yīng)該可行。

但實(shí)際應(yīng)用中，存在相鄰店鋪打通的情況，尤其普遍存在營(yíng)業(yè)時(shí)多個(gè)店鋪擺放物品連成一體的情況，因此，對(duì)于要求按公共建筑的商業(yè)場(chǎng)所來(lái)考慮的規(guī)定，應(yīng)予支持！

九、設(shè)置有消防電梯的住宅，電梯是否要在商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)停靠？

設(shè)置消防電梯的目的，是節(jié)省消防員的體力，使消防員能快速接近著火區(qū)域。根據(jù)在正常情況下對(duì)消防員的測(cè)試結(jié)果，消防員從樓梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)僅為單層或二層，沒(méi)必要通過(guò)消防電梯進(jìn)行救援，不需要設(shè)置消防電梯。

而且，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的各商鋪完全分隔，通常情況下也無(wú)法通過(guò)消防電梯到達(dá)每一個(gè)商鋪，對(duì)于設(shè)置消防電梯的住宅，消防電梯不需要在商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?？?。

十、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，是否參照住宅部分執(zhí)行？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上屬于公共活動(dòng)場(chǎng)所，其內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，應(yīng)參照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-2017）單、多層建筑的各功能場(chǎng)所執(zhí)行。

十一、關(guān)于室內(nèi)消火栓的布置，對(duì)于應(yīng)滿足室內(nèi)同一平面有2支消防水槍的2股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位的住宅，躍層住宅和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的室內(nèi)消火栓，是否僅需要滿足一股充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位？

1、對(duì)于躍層住宅，其首層仍應(yīng)滿足室內(nèi)同一平面有2支消防水槍的2股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位，確有困難時(shí)，其躍層部分應(yīng)至少滿足一股充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。

2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)位于住宅建筑的一、二層，可更多依靠外部救援，室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)至少滿足一股充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位，并宜設(shè)置在戶門(mén)附近。另外，對(duì)于建筑面積大于200㎡的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，還應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤(pán)或輕便消防水龍。

注：建筑面積大于200㎡的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，是指每網(wǎng)點(diǎn)單元的建筑面積，對(duì)于兩層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)按兩層計(jì)算。